Vakuudet yritysten investointien ja asuntokriisin ytimessä

Liian monen pohjoiskarjalaisen ihmisen haaveet omasta kodista kaatuvat pankkien lainavakuusvaatimuksiin. Sama ongelma on yritysten investoinneissa ja maatalouden kehittämisessä.  

Vielä muutama vuosi sitten rahoitusta investointeihin, kehittämiseen ja oman kodin hankintaan kannustettiin ja rahaa jopa tyrkytettiin. Toisin on nyt.  

On useita esimerkkejä, joissa työssäkäyvän pariskunnan oma varallisuus ja hankittavassa olevan kodin vakuudet eivät pankeille riitä. Tai on yrityksellä miten hyvät tuottavuuslaskelmat tahansa, laina investointeihin jää saamatta vakuuksien riittämättömyyden vuoksi. Vähiten ongelmissa ei ole kannattavat maatilat, jotka haluavat parantaa tuottavuutta investoinneillaan. Oman tutun pankin vastaus on aina kylmä ei.  

Kaikki nämä ongelmat kertautuvat eksponentiaalisesti, välimatkan kasvaessa Joensuun torilta. Ei riitä, että haja-asutusalueen talojen hinta ovat romahtaneet, pankkilainaa ei saa, sillä vakuusarvo on taajaman ulkopuoleisilla kohteilla lähellä nollaa, oli kiinteistön kunto miten hyvä tahansa. 

Oman ongelmansa kodin hankkimisen luo ostolainoituksen eriyttäminen remonttilainoista. Hyvällä tuurilla omat säästöt ja talon vakuudet riittävät talon hankintaan, mutta pienikin remontti vaatii vanhempien tai sukulaisten takauksia ja taloudellista apua.   

EU:ta ravistellut pankkikriisi ja sen jälkeiset vakavarallisuussäädökset ovat osa ongelman juurisyitä. Koko ongelmaa ei voi kuitenkaan laittaa lainsääsäädännön piikkiin. Suurin syy on se, että nykyisin kaikki pankkiryhmittymät toimivat liikepankkien toimintaperiaatteella. Asiakaskeskeisyys, usko ihmisiin ja alueen talouden kehittymiseen tai halu sitä kehittää, on  pankeista kadonnut. 

Tulevien eduskuntavaalien jälkeisissä hallitusneuvotteluissa on näihin ongelmiin löydyttävä ratkaisu. Ihmisten pitää pystyä hankkimaan koteja ja yritysten ja maatilojen on pystyttävä investoimaan. Ilman investointeja, ilman mahdollisuutta hankkia itselleen sopivaa kotia, on valojen sammuttaminen seuraava vaihe.

Pohjois-Karjalan Keskustan piirihallitus
Kannantotto 30.10.2025